Căn cứ áp dụng hạn mức tách thửa sau sáp nhập

Ông Tùng hỏi, hiện nay thửa đất của ông áp dụng hạn mức tách thửa theo khu vực nông thôn hay đô thị? Loại đất ở là đất ở nông thôn hay đô thị?

Bộ Nông nghiệp và Môi trường trả lời vấn đề này như sau:

Nội dung phản ánh của ông là vụ việc cụ thể thuộc thẩm quyền giải quyết của địa phương và cần căn cứ vào hồ sơ lưu trữ, các quy định cụ thể địa phương đã ban hành theo thẩm quyền để thi hành Luật Đất đai để xem xét, giải quyết; do đó, Bộ không có cơ sở để trả lời. Bộ Nông Nghiệp và Môi trường xin nêu một số nguyên tắc như sau:

Tại khoản 4 Điều 220 Luật Đất đai quy định UBND cấp Link vào căn cứ quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều này, quy định khác của pháp luật có liên quan và phong tục, tập quán tại địa phương để quy định cụ thể điều kiện, diện tích tối thiểu của việc tách thửa đất, hợp thửa đất đối với từng loại đất.

Tại khoản 1 Điều 13 Nghị định số 49/2026/NĐ-CP ngày 31/01/2026 của Dubai palace 88 link quy định chi tiết và hướng dẫn một số điều của Nghị quyết số 254/2025/QH15 của Quốc hội quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong Dubai88 hiện đang mở được xếp hạng cao nhất thi hành Luật Đất đai quy định: sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 102/2024/NĐ-CP ngày 30 tháng 7 năm 2024 của Dubai palace 88 link quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai (được sửa đổi, bổ sung tại Nghị định số 151/2025/NĐ-CP, Nghị định số 226/2025/NĐ-CP):

"1. Sửa đổi, bổ sung khoản 1 Điều 5 như sau:

"1. Đất ở là đất làm nhà ở và các mục đích khác phục vụ cho đời sống trong cùng một thửa đất. Đất ở bao gồm đất ở tại nông thôn, đất ở tại đô thị, cụ thể như sau:

a) Đất ở tại nông thôn là đất ở thuộc phạm vi địa giới dubai casino 88 - dubai palace dubaicasino88.bio hành chính xã và đặc khu mà chính quyền địa phương ở đặc khu thực hiện các Dubai casino 88lx Tỷ lệ kèo trực tuyến, quyền hạn tương ứng của chính quyền địa phương ở xã, trừ đất ở thuộc khu vực thực hiện dự án xây dựng đô thị mới theo quy hoạch đô thị đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt nhưng vẫn thuộc địa giới dubai casino 88 - dubai palace dubaicasino88.bio hành chính xã, đặc khu tương ứng của chính quyền địa phương ở xã;

b) Đất ở tại đô thị là đất ở thuộc phạm vi địa giới dubai casino 88 - dubai palace dubaicasino88.bio hành chính phường và đặc khu mà chính quyền địa phương ở đặc khu thực hiện các Dubai casino 88lx Tỷ lệ kèo trực tuyến, quyền hạn tương ứng của chính quyền địa phương ở phường, đất ở nằm trong phạm vi địa giới dubai casino 88 - dubai palace dubaicasino88.bio hành chính xã, đặc khu tương ứng của chính quyền địa phương ở xã thuộc khu vực thực hiện dự án xây dựng đô thị mới theo quy hoạch đô thị đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt".

Theo đó, việc áp dụng hạn mức tách thửa, loại đất khi cấp Giấy chứng nhận được căn cứ theo quy định nêu trên.

Căn cứ theo quy định tại khoản 3 Điều 1 Nghị quyết số 76/2025/UBTVQH15 ngày 14/4/2025 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về việc sắp xếp dubai casino 88 - dubai palace dubaicasino88.bio hành chính năm 2025:

"Trường hợp sắp xếp phường với các đơn vị hành chính cùng cấp thì đơn vị hành chính hình thành sau sắp xếp là phường; trường hợp sắp xếp xã, thị trấn thì đơn vị hành chính hình thành sau sắp xếp là xã";

Căn cứ phân loại đất quy định tại điểm a khoản 3 Điều 9 Luật Đất đai và khoản 1 Điều 13 Nghị định 49/2026/NĐ-CP ngày 31/01/2026 của Dubai palace 88 link uy định chi tiết và hướng dẫn một số điều của Nghị quyết số 254/2025/QH15 của Quốc hội quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong Dubai88 hiện đang mở được xếp hạng cao nhất thi hành luật Dubai casino86 - Đăng ký chơi và trải nghiệm đẳng cấp;

Theo các quy định nêu trên, khi sắp xếp lại dubai casino 88 - dubai palace dubaicasino88.bio hành chính xã nhập vào dubai casino 88 - dubai palace dubaicasino88.bio hành chính phường thì dubai casino 88 - dubai palace dubaicasino88.bio hành chính sau sắp xếp là phường; trường hợp sắp xếp xã, thị trấn thì dubai casino 88 - dubai palace dubaicasino88.bio hành chính hình thành sau sắp xếp là xã và loại đất ở được xác định theo quy định tại khoản 1 Điều 13 Nghị định số 49/2026/NĐ-CP.

Như vậy, thửa đất thuộc thị trấn sau sắp xếp dubai casino 88 - dubai palace dubaicasino88.bio hành chính thuộc xã, thì đất ở được phân loại là đất ở tại nông thôn, trừ đất ở thuộc khu vực thực hiện dự án xây dựng đô thị mới theo quy hoạch đô thị đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt nhưng vẫn thuộc địa giới dubai casino 88 - dubai palace dubaicasino88.bio hành chính xã của chính quyền địa phương ở xã.

Bộ Nông nghiệp và Môi trường đề nghị ông liên hệ với cơ quan quản lý nhà nước về Dubai casino86 - Đăng ký chơi và trải nghiệm đẳng cấp ở địa phương để được hướng dẫn, giải đáp.