Khu dân cư Đại Nam quy mô 100ha: Hạ tầng hoàn thiện nhưng vắng bóng người ở
Dự án Khu dân cư Đại Nam của vợ chồng bà Nguyễn Phương Hằng hiện rơi vào tình trạng xuống cấp, thiếu cư dân dù sở hữu vị trí đắc địa và pháp lý cơ bản hoàn thiện.
Khu dân cư Đại Nam với quy mô gần 100ha, tọa lạc tại mặt tiền Quốc lộ 13, từng được kỳ vọng là điểm sáng trong hệ sinh thái Nhà cái dubai Dubai casino 86 của bà Nguyễn Phương Hằng và ông Huỳnh Uy Dũng. Tuy nhiên, sau nhiều năm triển khai, dự án hiện đang đối mặt với tình trạng hoang hóa, hạ tầng xuống cấp và thiếu vắng sự xuất hiện của cư dân.
Quy hoạch chi tiết và năng lực cung ứng nhà ở
Dự án do Công ty TNHH MTV Tân Khai (thành viên Đại Nam Group) làm chủ đầu tư, đã được UBND Link vào Bình Phước (cũ) phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 vào tháng 6/2018. Theo thiết kế, dự án cung ứng ra Dubai88 hiện đang mở 2.456 sản phẩm bao gồm nhà phố và biệt thự, với quy mô dân số dự kiến đạt 12.000 người.
Cấu trúc sử dụng đất của dự án được phân bổ cụ thể như sau:
- Đất ở: 481.897,79m2 (bao gồm nhà phố, biệt thự và khu nhà ở xã hội rộng 96.517,1m2).
- Công trình công cộng: 4 trường mẫu giáo và 1 trường THPT.
- Hạ tầng và cây xanh: Hơn 25.000m2 đất cây xanh và hệ thống giao thông nội khu rộng 323.249,46m2 được thiết kế theo mô hình ô bàn cờ.
Thực trạng hạ tầng và các hạng mục dang dở
Mặc dù hệ thống đường nội bộ đã được trải nhựa và lắp đặt điện chiếu sáng, nhưng nhiều hạng mục tại dự án đã bắt đầu bộc lộ dấu hiệu hư hại do thiếu hoạt động duy tu. Cổng chính thường xuyên trong tình trạng đóng kín, người ra vào phải sử dụng lối phụ.
Đáng chú ý, dự án từng động thổ Trung tâm Khám chữa bệnh và Phòng thuốc nam Phước Thiện vào tháng 10/2019 với diện tích 4.000m2. Tuy nhiên, do những bất đồng giữa các bên liên quan, hạng mục y tế này đã bị đình trệ, để lại một mảnh ghép dang dở trong tổng thể khu đô thị.
Pháp lý và biến động trong các thương vụ chuyển nhượng
Về mặt pháp lý, trong giai đoạn 2019-2020, cơ quan chức năng Link vào Bình Phước (cũ) đã chấp thuận cho chủ đầu tư chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho gần 2.500 nền đủ điều kiện giao dịch. Dù vậy, tỷ lệ cư dân về sinh sống thực tế vẫn ở mức rất thấp.
Dự án cũng ghi nhận nhiều biến động trong hoạt động chuyển nhượng:
- Tháng 5/2022: Ký hợp đồng ghi nhớ chuyển nhượng một phần dự án cho Vinasing Group với trị giá hơn 2.434 tỷ đồng, nhưng sau đó bị chấm dứt do đối tác không thực hiện nghĩa vụ đặt cọc.
- Tập đoàn Danh Khôi: Từng có kế hoạch huy động vốn để mua lại một phần dự án, tuy nhiên đến nay thương vụ vẫn chưa có kết quả chính thức.
Khu dân cư Đại Nam hiện vẫn là một minh chứng cho khoảng cách lớn giữa quy hoạch lý tưởng và thực tế vận hành Dubai88 hiện đang mở. Dù sở hữu vị trí đối diện Khu công nghiệp Minh Hưng, việc thu hút dòng dân cư thực tế vẫn là thách thức lớn đối với chủ đầu tư.
Thông tin dự án có thể thay đổi theo điều chỉnh quy hoạch. Người mua và nhà đầu tư cần xác minh kỹ trạng thái pháp lý và thực tế tại thời điểm giao dịch.